Die am 10. April 2026 von der Hausverwaltung DR. LANGEDER IMMOBILIEN NFG GMBH \u00fcbermittelte Jahreskostenabrechnung 2025 f\u00fcr unser Wohnungseigentumshaus in Hyrtlstr. 30, M\u00f6dling ist nicht einfach nachzuvollziehen. Wir haben uns die M\u00fche gemacht, die Belege zur Abrechnung in der Hausverwaltung anzusehen. Allerdings mit m\u00e4\u00dfigem Erfolg. Denn alle 197 Belege waren zwar offenbar vorhanden, jedoch in einem schwer zu durchbl\u00e4tternden Schnellhefter in dem sie in anderer Reihenfolge als in der Abrechnung waren. Obwohl wir f\u00fcr die Belegeinsicht nach vielen E-Mails einen Termin f\u00fcr den 27.4.2026 vereinbart hatten, war die f\u00fcr unser Haus zust\u00e4ndige Frau Skopal leider nicht anwesend. Deswegen konnten wir keine Fragen direkt kl\u00e4ren und nur m\u00fchselig einige Ausgabenpositionen einer Leistung (einigerma\u00dfen) zuordnen – sehr unbequem auf einem kleinen runden Couchtisch. Bank-Kontoausz\u00fcge oder Vergleichsangebote haben wir nicht gesehen und wegen Zeitknappheit auch nicht angefordert.<\/p>\n\n\n\n
Es blieben viele Fragen offen und daher dieses Schreiben.<\/p>\n\n\n\n
Die in der Abrechnung dreigeteilten Rubrik „Sonstige Ausgaben“ ist besonders schwer nachzuvollziehen. Meistens nur mit dem Namen des Lieferanten und das Leistungsdatum aber ohne Hinweis auf die Leistung angegeben. Dabei handelt es sich um 59 Buchungen mit einer Gesamtsumme von 116.035,54 Euro inkl. Umsatzsteuer. Wovon anscheinend 2.920,42 von der Versicherung verg\u00fctet wurden.<\/p>\n\n\n\n
Auch in der Rubrik „Gartenarbeit“ mit 14 Buchungen und einer Gesamtausgabensumme von 28 360,74 Euro inkl. Umsatzsteuer ist nicht \u00fcberall klar, wof\u00fcr das Geld ausgegeben wurde (Einzelleistung, Wartungsvertrag…?).<\/p>\n\n\n\n
Ebenso in der Rubrik „Brandschutz“ mit Gesamtausgaben von 8.744,40 Euro. (So viel wirklich notwendig, um den Brandschutz einsatzbereit zu halten?)<\/p>\n\n\n\n
Und so weiter. Und so kommt f\u00fcr das Haus eine Ausgabensumme im Jahr 2025 von 229.455,43 Euro inkl. Umsatzsteuer<\/strong><\/em><\/mark><\/mark> zustande, die in der Abrechnung nirgends als solche aufscheint. Das ist echt viel und eventuell unn\u00f6tig viel. F\u00fcr die 4.141,88 m2<\/sup> Nutzfl\u00e4che des Hauses sind das 55,40 per Quadratmeter Nutzfl\u00e4che (inkl. Garage), wovon auf Betriebskosten und R\u00fccklagenausgaben jeweils etwa die H\u00e4lfte also ca. 27,70 per Quadratmeter entfallen. Was hinsichtlich Betriebskosten an sich nicht \u00fcber dem allgemeinen Durchschnitt liegt. Aber wir vermuten, dass die Kosten bei vielen Leistungen durch Nachverhandlung bzw. Wechsel des Lieferanten ordentlich gesenkt werden k\u00f6nnten. Bei den R\u00fccklagenausgaben ebenso. Die Originalabrechnung ist hier:<\/p>\n\n\n\n
Jedenfalls w\u00e4re es sinnvoll zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob, wo und wie viel eingespart werden k\u00f6nnte *) siehe unten.<\/p>\n\n\n\n